A popularidade das campainhas com vídeo levanta preocupações com a privacidade dos condomínios

Por Jim Morrison – correspondente do Boston.com

As câmeras de campainha têm se tornado cada vez mais populares, a julgar pelo grande número de vídeos nas redes sociais.

As vendas dos dispositivos ultrapassaram 5 milhões em 2022, de acordo com a Consumer Reports.

Eles são relativamente baratos, fáceis de instalar e permitem que as pessoas examinem os visitantes, fiquem de olho nos pacotes e verifiquem quem está na porta, mas instalá-los em um prédio de condomínio pode levantar preocupações de privacidade para seus vizinhos.

Mark S. Einhorn, advogado da Marcus, Errico, Emmer & Brooks, disse que muitos proprietários de unidades consideram seus decks, varandas e varandas uma extensão de seu espaço – e querem instalar uma câmera para monitorar esse espaço – mas isso provavelmente é uma violação das regras do condomínio.

“A maioria dos nossos clientes regulamenta a instalação de câmeras por meio de disposições de integridade arquitetônica”, disse Einhorn. “Isso basicamente diz que os proprietários não devem fazer alterações externas em seus quintais ou decks ou pátios, [que são] áreas comuns limitadas sujeitas às regras adotadas pelo conselho.”

E em Massachusetts, com poucas exceções, é ilegal gravar secretamente as vozes das pessoas sem o seu consentimento, disse Einhorn, portanto as câmeras das campainhas deveriam ter essa função desligada nas áreas comuns dos condomínios, como os corredores.

“O que temos aconselhado aos conselhos é que, se eles concederem permissão a um proprietário para instalar uma câmera, façam isso por meio de um contrato de licença, que tem alguns termos”, disse ele. “Uma delas é: não pode ser usado para assédio ou invasão de privacidade. Também diz para não gravar as conversas das pessoas. Agora, se os proprietários cumprem isso e desligam a função de gravação de áudio, quem pode dizer?”

Com esse licenciamento, disse ele, se o proprietário violar os termos, o conselho pode revogar a permissão para a câmera.

As atitudes em relação às câmeras de campainha estão começando a mudar à medida que sua popularidade cresce, disse Einhorn. As pessoas hoje entendem que, além das câmeras das campainhas, elas costumam ser gravadas em lojas e outros locais públicos, e cada vez mais aceitam isso. Os tribunais também estão começando a reconhecer isso, disse ele.

Ainda assim, a câmera da campainha na porta da frente de um condomínio tipo apartamento costuma ser direcionada para a entrada da unidade, do outro lado do corredor. E esses vizinhos podem sentir-se como se estivessem sob vigilância.

“Alguns de meus clientes foram criativos e fizeram com que seus residentes montassem uma câmera na parede voltada para sua própria unidade ou no teto, para que ela não olhasse para a outra unidade”, disse Einhorn. “Isso é provavelmente o melhor que uma associação pode fazer se permitir.”

A polícia considera as imagens das câmeras das campainhas muito úteis quando se trata de solucionar crimes, o que é do interesse de todos os residentes, acrescentou.

'Se você vai permitir que uma pessoa instale uma câmera em Massachusetts, o conselho deve garantir que ela não esteja realmente capturando áudio.'

CHRSTOPER R. LANNI, consultor de segurança

Christopher R. Lanni é dono da Secure Residential Services, uma empresa de consultoria da Hudson cujos clientes são principalmente associações de condomínios e proprietários de casas. Ele disse que o problema da câmera pode variar muito dependendo do projeto do edifício.

“Se a câmera estiver na porta da frente de uma casa, focada apenas em uma passagem para sua casa e você não estiver realmente invadindo o espaço de outras pessoas, a intenção é clara”, disse Lanni. “Isso é para entender o que está acontecendo apenas na frente do seu espaço.”

Lanni disse que os moradores muitas vezes têm ideias diferentes sobre a expectativa de privacidade em um condomínio.

“Muitas pessoas me disseram que o interior de um elevador é um espaço privado”, disse ele. “O elevador é uma área comum, sujeita a monitorização e vigilância por parte da associação. É também uma área utilizada para entrar e sair do edifício. É uma área com alto risco de danos causados ​​por transportadores, etc. Então, sim, temos câmeras para esses fins. O mesmo acontece com os corredores, desde que as câmeras não capturem o interior das unidades.”